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老屋翻新注意事項
翻新原因
1.買入二手樓
上車難，預算有限買入二手舊式唐樓，進行老屋翻修很有必要。
2.舊屋容易日久失修
隨年月變遷，舊屋結構難免走樣，通過地板翻新或者修補墻身等工程，改善居住環境。
3.生活需求有轉變，例如結婚或迎來新生命，為將來長遠考慮，需要空間重整，為家居注入新元素，提升生活質量。
老屋翻新三部曲
1.保護措施要做足
走廊及電梯等位置要鋪設防護軟墊，以免施工過程中需要搬運傢私或裝修材料時損壞公共設施，另外要做的一點是提前知會大廈物業管理處，公佈欄張貼老屋翻新通知，令鄰里街坊提前做好施工期間帶來不便的準備。
2.格局更改後水電等設備要適配
因為老屋翻新一般會涉及一些裝修格局的改變，例如拆除隔間等工程，水電煤等設備線路需要重新適配，這個步驟必不可少，也是為老屋重新打基礎，對延長房屋壽命非常有幫助。
3.為老屋煥發新活力
上一步打好基礎之後，為家居改頭換面的關鍵就是添置一些新的傢私或裝飾品，搭配嶄新的墻面或地板等，根據自己的需求和喜好，為整個老屋翻新的過程畫上完滿句號。
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居屋翻新重點位置
眾所周知，並非所有木地板都可以進行翻新，只有表層厚度達到4mm或以上的實木地板、實木複合地板和竹地板方可進行翻新。
①木地板翻新打磨將會磨掉1-2毫米，太薄的地板易打磨出中間層，影響地板壽命，故在翻新地板前先了解木地板表層厚度。
②若為強化地板則不能翻新，因其表面有一層三氧化二鋁耐磨層，打磨翻新的話會破壞其耐磨層，加劇地板的老化。
③實木複合拼花木塊上的顏色如非浸透的顏色而是表層着色，又或者是顯色的木皮層比較薄，經打磨後將會破壞其拼花效果，沒有必要打磨翻新。
1、地板打磨翻新的第一步，是將舊地板表面的漆層的表層去掉1-2mm，需要使用大型的地板翻新機械，會產生較多的粉塵，要做好防護遮擋措施。
2、地板打磨之後表面雖然光滑，但未必平整，需要刮塗膩子以找平地板。可以使用與地板漆配套使用的專用透明底漆膩子，在打磨好的地板上刮上一層膩子，塗抹均勻，等待晾乾。
3、地板刮塗膩子之後需要做刷底漆或者調色處理。木地板經過打磨、刮膩子之後，顏色深淺會不一致，但由於實木表層的地板紋理天然，顏色無法改變，只需要調整地板顏色深淺，視覺上保持一致。
4、調色完畢，等底漆干透之後就可以塗刷面漆。第一次面漆乾燥之後用水砂紙研磨一趟，令地板面層有略微粗糙的效果，輕輕抹去表面粉屑後塗刷第二層面漆。
5、地板打磨及面漆工作完成後，最後進行拋光打蠟，幫地板做養護工程。用專用地板蠟在地板上細細塗抹，確保每一個角落都兼顧到。避免尖銳物體損害地板，做好日常維護。
客廳天花板漏水？一般有兩個原因
地漏堵塞：樓上地漏發生堵塞，積水無法正常排出，之恩給你通過暖氣管的套管漏出，導致樓下天花板被浸濕。
常見的處理方法：採用人工清理和物理疏通法等來疏通地漏，人工清理一般是使用工具將地漏中的污物掏出來；物理疏通法是指用平時通渠的皮筏用虹吸的原理對準地漏口，用力壓住后往上拉，反覆多次后就能疏通下水管道，然後用暖氣管和套管的縫隙進行填實。
管道損壞：管道使用時間過長，容易損壞，會造成客廳天花板漏水。鍍鋅管老化或者生鏽問題，比較好處理，只要對症下藥，及時更換，問題很快迎刃而解。
廚房及浴室，這兩個地方都牽涉著管線與泥作的區域。作為老屋翻新工程的重要環節。一定要謹慎評估，務求施工一步到位。尤其廁所馬桶有排污管，盡量不要遷移或移得太遠，因為大廈排污管位置固定，如管路過長再加上遇到轉彎，容易出問題，後續修補工程將會更麻煩。浴室另一個要留意的地方是貼磁磚之前要先做好防水層，確保不會滲水才繼續施工。
廚房配電與排水是重點，排水管過細，經常使用容易有廚餘殘渣，造成排水緩慢或阻塞，引發從地板去水位倒灌出水的慘劇，翻修時可更換大管或改走明管，以防日後要修繕更方便。
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