如今的家居設計越來越人性化，亦有各種智能家電極大程度地豐富我們的生活，使我們的日常生活更方便。不少朋友都希望給房屋來個改造，令家居生活更舒適和高效。不過，要改造房屋，有時需要清拆房屋。那麼，清拆是怎樣收費的？清拆工程又有哪些需要注意的地方？師傅將為你逐一解析。
┃以往的裝修是否可以保留
舊裝修是否要拆，視乎個人需要及具體情況而定，有時候要打通房屋一些區域，增加採光，就要拆掉一些舊裝修。然而，舊裝修不一定沒價值，一些絕版的或特別的材質如老檜木、蛇紋石地板等，拆了挺可惜的。對於一些有價值的舊裝修，可以考慮它是否保留一部分與新的設計結合。只要事先與裝修團隊溝通好，不但削減了建材費用，還可能使房屋增添另一番風味。
┃哪些墻可以拆掉
為了增加採光，不少住戶都想拆掉一些間隔，但不是任何墻都可以拆，承重墻就萬萬不能拆。要看自己房屋哪些墻可以拆就要看圖則，圖則上會顯示墻的厚度，和外墻一樣厚度的很有可能就是承重墻。
如果沒有圖則，為了安全起見，需要向屋宇署申請正式的圖則。不過，有的村屋或屋齡過高的舊屋，可能會與圖則有出入，最好由師傅/註冊結構工程師評估。
┃清拆費用怎樣計算
不少朋友都想知道清拆還原服務的報價，其實清拆還原的價錢很難預算，因為這項工程需要考慮到建築廢物處置費、拆除工法、裝修團隊的技術等成本。清拆服務的收費以單位實用面積來計算，按工程大小而定，從幾千到一萬几不等。其中，政府的建築廢物處置設施及收費可參考以下表格：
| 政府建築廢物處置設施 | 接收的建築廢物種類 | 每公噸收費※ |
| 公眾填料接收設施 | 完全由惰性建築廢物組成 | $71 |
| 篩選分類設施 | 含有按重量計多於50%的惰性建築廢物＊ | $175 |
| 堆填區 | 含有按重量計不多於50%的惰性建築廢物＊ | $200 |
| 離島廢物轉運設施 | 含有任何百分比的惰性建築廢物 | $200 |
| ＊惰性建築廢物指石塊、大石、土、泥、沙、混凝土、瀝青、磚、瓦、砌石或經使用的膨潤土。 | ||
| ※除離島廢物轉運設施外，最低收費為1公噸（即載量不足1公噸，亦會作1公噸計算），超過1公噸的廢物載量以每0.1公噸計算收費。離島廢物轉運設施的收費為每0.1公噸$20，最低收費則為0.1公噸。 |
而具體清拆項目及價錢，可參考以下表格：
| 拆入牆高身櫃 | 每直尺*$70-$110 |
| 拆活動傢俬（床／地櫃） | 每件$400-$750 |
| 拆廚櫃（吊櫃／地櫃） | 每直尺$200-$250 |
| 拆廁所潔具（馬桶／浴屏／面盤櫃） | 每件$500-$1,000 |
| 拆間隔磚牆 | 每井*$1,600-$1,900 |
| 拆磚/拆雲石（牆身／地台） | 每井$1,200-$1,400 |
| 拆木地板 | 有底板每井$800-$1,400 |
| 無底板每井$400-$750 | |
| 拆門 | 每扇$200-$375 |
*直尺即傢俬的橫向每呎長度（闊度）
*每井是 10呎 x 10呎，即 100 平方呎
┃清拆工程前要做哪些防護工作
1.向管理處申請
清拆房屋需要事先向管理處申請，一般來講，申請期為3~7個工作日，辦好手續並得到管理處的批准後，清拆工程才能開始動工。如果涉及到搭棚，要另外填寫「棚紙」。
2.保護需要保留的物件
在動工前，需要留意屋內可能存在不能移動的重要物件，這些物件要注意做好保護工程，以免損壞，如鋁窗、地板、窗臺石等。此外，一些需要保留但可以移動的物件，如家電、傢俬、爐具等，請盡量移到安全的地方再動工。
3.提供清晰的圖紙
在進行房屋清拆之前，屋主就要準備好清晰的圖紙，標明總電箱、水掣等位置，以及哪些位置需要保留或清拆，並張貼在室內，令裝修團隊心中有數。在動工前，要記得切斷水掣或大掣。
┃需避免哪些風險
除了明確承重墻的位置，避免動到承重墻外，要避免清拆工程造成的風險，就要注意以下方面：
1.打拆舊樓要小心
打拆工具有可能影響整棟大樓，特別是那些舊樓，下手過重會使得石屎鬆脫、爆水喉甚至會危害到大樓的結構安全。因此幾十年樓齡的舊屋就不要用大炮打拆，而要選用力度比較輕的炮仔（手提式工具）打拆，費用相對較高，但能避免麻煩和風險。
2.應對喉管打穿的問題
一些工程如涉及到改造廚房、重鋪瓷磚或地板，就有喉管被打穿的風險，因為一些房屋的喉管若藏在不太深層的位置，在進行清拆時就有機會打到。而另一方面，舊樓的喉管經長期使用，可能有生鏽、破爛、漏水的情況，這樣的喉管亦需要更換。
對此，屋主最好在簽約前先與裝修團隊了解風險，及協商好最壞情況的處理辦法。如果出現喉管被打穿的情況，裝修團隊可根據要求只換被打穿的水喉位，或更換新喉，由屋主出錢買喉。
3.注意打拆項目的順序
一般來講，在進行清拆時，不包括清拆大門、鋁窗及冷氣機，這些分別會放到泥水後、油漆前及油漆中期時進行，因為大門能阻隔灰塵的飄散，鋁窗能阻隔雨水的滴入。其它部分的打拆時序需要在商討報價時了解好。
以上就是關於清拆工程嘅注意事項同相關步驟，你是否對「清拆」這個看似簡單的工作有更深刻的認識呢？畢竟清拆還原是屬於大project，找專業的團隊非常重要，精英師傅有為各種樓盤同寫字樓做清拆的豐富經驗，歡迎咨詢6628 4865, 我們竭誠為你提供專業服務。
