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驗樓的必要性

「Q:點解要驗樓呢?」

A:購買一件商品之前,通常我們會檢查一下商品有沒有損壞。買樓當然不可以例外,更何況很多人一生只會買一次樓,驗樓程序必不可少,同時檢驗過程決不能馬虎了事。嚴格意義上的檢驗,是指經培訓及經驗的專業人員,利用適當的檢驗方法,透過專業的檢驗技術及儀器,以便找出、確定及判斷樓宇的狀況,各種樓宇問題的徵狀 (缺陷),成因或源頭。主要因素有:

1.確保樓宇安全       2.符合法例要求       3.減少雙方爭議

4.改善居住生活       5.保障消費者權益

驗樓流程
「參考標準」(719 驗樓標準: 七類19項工種佔百份率)
分類位置佔比
結構類樓板5%
結構類牆身5%
飾面類油漆10%
飾面類批蕩10%
飾面類地板 10%
飾面類石材5%
飾面類舖磚 5%
構件類 5%
構件類5%
構件類圍欄2.5%
構件類假天花 2.5%
來去水類供水5%
來去水類排水5%
潔具類浴具 5%
潔具類廚具 5%
傢俬類浴櫃 5%
傢俬類櫥櫃 5%
電力類供電2.5%
電力類電器 2.5%

*評估性質/評估程度/評分/評級

「新樓檢驗流程」

「新樓檢驗流程」_步驟「新樓檢驗流程」_內容
步驟1收到律師通知信後,前往律師樓完成樓宇物業的買賣手續
步驟2向發展商的地盤收樓部預約日期及時間收樓 (收取鎖匙)
步驟3確定收樓日期及時間後,向驗樓公司預約驗樓
步驟4收樓手續一般預計約1小時 。收樓後一般約1至2周內進行驗樓
步驟5驗樓公司出具報告交付業主,業主轉交驗樓報告予發展商進行修執
步驟6發展商完成修執後,業主已可根據早前驗樓報告自行檢查完成
步驟7如有特別需要,業主可再次聘請公正行驗樓,重覆步驟(5)及(6)

「二手樓檢驗流程」

「二手樓檢驗流程」_步驟「二手樓檢驗流程」_內容
步驟1於確定臨時買賣合約時,向原業主/地產代理提出專業驗樓的要求
步驟2支付大訂金前,向原業主/地產代理確定驗樓日期及時間
步驟3向驗樓公司預約驗樓日期及時間
步驟4安排驗樓公司進行專業驗樓及撰寫報告
步驟5檢查報告以確定是否需協商解決重要/嚴重問題,例如樓宇滲水
步驟6支付尾款前,業主可考慮再次檢驗,以確定物業狀態沒有不良改變
步驟7驗樓報告可作為日後裝修預算的考慮依據
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驗樓貼士
Q1:新業主可否自行檢驗或委託地產代理或裝修公司進行?

Q1:新業主可否自行檢驗或委託地產代理或裝修公司進行?

A:可以的, 建議必須確保全面檢驗及清楚列出合理及需要修執的缺陷清單。普遍新業主節省時間, 獨立全面, 專業可靠又收費合理的選擇方案。

Q2:一般常見的新樓缺陷是什麼?

A:建築或設施元件損毀、鬆脫、崩裂、刮花等;空心磚/批盪空鼓;滲水/漏水;天花或牆身或地板不平;電器失效或安裝欠妥。

Q3:一般驗樓報告的內容包括什麼?

A:報告包括檢驗日期、時間、地址、檢驗位置、檢驗結果 (缺陷清單 Defect List)等。 業主向發展商提交驗樓報告,以便讓發展商的承建商及時修執。

驗樓工具
1.廁紙
2.鏡
3.拉尺
4.乒乓球
5.電筒
6.Post-it / 筆
7.天線筆
8.叉電器
9.水樽

· 更多工具 ·

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驗樓清單

相機/攝錄機

附長柄的鏡子

梯子

水平尺

水桶

附通電顯示燈的電插頭

告示貼

金屬棒

新聞資訊
驗樓師 為樓宇裝修驗收把關

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漏水、「陰陽色」、「空鼓」……原來這些都是驗樓師的常用術語!查找樓宇的工藝品質、結構安全問題,還有一手及二手樓的裝修驗收報告都有賴驗樓師的把關。預計市場對相關人手需求持續,目前香港未有驗樓師註冊制度,有意掌握驗樓知識者,可入讀相關課程,一技傍身,隨時可以開拓事業新出路。
                     
【驗樓初體驗】收樓唔驗樓 中伏喊咁口

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辛辛苦苦儲錢,好不容易終於上車成功,但等收樓唔係一勞永逸,因為收樓之前仲有一步好重要嘅步驟,就係驗樓。如果驗樓過程有疏漏,就會中伏,到時又要洗一大筆錢去整,點樣驗樓法呢?
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