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【功師傅教路】清拆工程誤區逐個捉

要幫屋企進行裝修工程?開工第一步就係「清拆」,但好多業主都存在一個誤區,以為單純將要拆嘅地方話俾做清拆嘅公司或者清拆師傅知就OK,等佢哋報好價錢,其他咩都全數交曬俾施工嘅公司。以為咁就可以大安旨意後顧無憂嘅朋友要糾正一下,無論係全屋清拆定還是局部清拆,業主都需要喺前期做好準備工作去確保工程順利,包括商討裝修報價嘅時候已經可以做到。等功師傅幫大家做個簡單嘅盲區科普喇。

一、清拆工程報價注意事項

  1. 打拆舊樓的技巧

根據屋苑的實際狀況與師傅了解關於打拆的安排。例如50年樓齡的大廈相對殘舊,有戶主會問可否不使用大炮(打拆工具)打拆,而改用力度較輕的炮仔打拆呢?若果要選用輕手一點的打拆服務,打拆工程費用相對會貴一點,但可以減少鄰里之間的埋怨。

根據功師傅的經驗,對於相對樓齡較高的大廈,用炮仔打拆的話,工程中確實較大炮打拆出現較少麻煩。

2.打拆不同項目的時序

商討報價時要先了解打拆時序,例如鋁窗、冷氣機,又或是保安作用的大門等等。這些項目一般都不會在首階段全部拆走,因為鋁窗就可以令室內沒那麼容易入水,大門可以令灰塵沒那麼容易飄到公共地方。

如果大家想保留原有鐵閘的話,建議大家可以與師傅在報價時事先商討,要求盡量不要太早拆走大門。

3.打中喉管的處理方法

打拆最怕打中單位要害。很多戶主在更換廚房、浴室瓷磚工程中,都不想更換喉管,認為可以節省一筆金錢,但其實這個做法有一定風險。萬一之前裝修時,喉管藏於不太深層的位置,打拆就有機會打中要害。所以一般師傅都會說明清楚,萬一打到喉管或破壞了防水層是不負責的。

但如果真的遇到以上情況又應該如何處理?功師傅建議,在商討報價時先了解和協商好最壞情況的處理方法,簽約前有共識之後就可以減少爭拗了。

二、清拆前期保護工程

  1. 保護不需清拆物件

進行清拆前有一些事項需要先做,就是留意現場有沒有物件需要做保護。於單位內可能有一些與工程無關且不能移動的物件是需要保留的,例如窗檯石和鋁窗等。我們亦不想在裝修期間使它們損壞,所以要確保物件已完善的進行保護工程。

另外單位內有一些物件需要保留且可以移走的,例如燈飾、爐具、電器等等。裝修戶主需要在清拆工程前把以上項目先移除,送到去一個安全地方暫時儲存,之後才開始進行清拆工程。

2.準備清晰圖紙

清拆工程應有一張清晰的圖紙,顯示哪一個位置需要清拆或保留並將貼在屋內,讓施工團隊可以清楚知道。

另外,需要清楚知道究竟單位的來水閘掣、咸水閘掣以及總電箱在哪個位置。清拆前需要知道水掣的位置,要先關上水掣或先關上大掣,令施工時減沙意外出現。

3.向管理處申請

打拆需要跟管理處事先申請,一般申請期為 3-7 個工作天不等,需要文件齊全及有客戶簽署。如果裝修工程牽涉搭棚或停咸水的話,亦需要填寫額外的表格,否則可能會影響工期了。所以裝修前應準備好所有文件,裝修自然順利。

介紹完以上關於清拆工程嘅注意事項同相關步驟,係咪對「清拆」呢個看似簡單嘅工作有更深刻嘅認識呢?畢竟清拆還原係屬於大project,搵專業嘅團隊好緊要,我哋精英師傅有豐富嘅幫各種樓盤同寫字樓做清拆嘅經驗,歡迎咨詢6628 4865, 我哋竭誠為你提供專業服務。

JiaJun
Author: JiaJun

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