無論你是向發展商購買新樓盤，還是在二生市場入手單位，你都會需要委託驗樓公司進行驗樓，確保單位沒有太大問題，並協助在整個樓宇交易完成前，將有關問題協商、修緝好。此文精英師傅便會為你詳細講解驗樓的流程和注意事項，以及為你推薦香港驗樓公司。
驗樓流程
由於驗樓目的在一手樓買賣及二手市場皆有不同，因此驗樓流程亦有分別。
一手樓驗樓目的：
新樓盤買家需要在驗樓期內驗樓，若發現單位有問題可要求發展商提供維修執漏服務。
一手樓驗樓流程：
1）買家收到律師通知信後，前往律師樓完成樓宇物業的買賣手續
2）向發展商預約收樓日期及時間收取鎖匙
3）確定收樓日期及時間後，在指定驗樓期（通常為收樓後約1至2周）內進行驗樓
4）業主將驗樓公司提交的驗樓報告交予發展商進行修執
5）發展商完成執修後，業主可自行檢查成品
6）如單位仍有問題，業主可再次聘請公證行驗樓，重覆步驟(4)及(5)
二手樓驗樓目的：
一般買賣二手樓時，合約上都會指明「現狀買入」的字眼，若先簽訂臨時買賣合約後驗樓，即使發現有問題，維修的責任通常都在買家身上。因此二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細記錄單位「現狀」，更盡量要拍照記下，及將細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。而買賣完成後，業主亦可請專業的驗樓師再次驗樓，有問題也可及早維修，避免入伙後的麻煩。
二手樓驗樓流程：
1）於確定臨時買賣合約前，向原業主/地產代理提出專業驗樓的要求
2）支付大訂金前，向原業主/地產代理確定驗樓日期及時間
3）安排驗樓公司進行專業驗樓及撰寫報告
5）以驗樓報告確定是否需協商解決嚴重問題
6）支付尾款前，業主可考慮再次檢驗，以確定物業狀態沒有不良改變
7）驗樓報告可作為日後裝修預算的考慮依據
驗樓八大重點
1）牆面
檢查牆面是否有空洞開裂，可輕輕敲擊牆面，若為空洞的聲音，代表牆面有裂縫需要執修。若是實心聲，則牆面完好。
檢查牆面的防水層，可以往牆上潑水，再用手去摸，如果手上有泥漿則代表牆面的防水膩子不合格。
2）天花
檢查天花是否有開裂，如果天花有裂痕，日後或會出現滲水問題。
檢查天花和牆面交接的角線是否是水平線，如果不是則需要執修。
3）地板
檢查地面是否平整，有無凹凸不平的地方。地板、門框等位置，都應用平水尺檢驗是否平坦或垂直。若已鋪了地板或地磚，應逐塊檢有否開裂。
另外亦要用拉尺確認地面尺寸，以對比與售樓書上單位尺寸一致。
4）門窗
檢查門窗是否推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重划痕，型材沒有開裂或斷裂現象。
五金配件應齊全、位置正確，否則會影響門窗的強度及牢固度。關上門後扇與框、扇與扇應無明顯縫隙，密封條不鬆脫或外露。
5）電路
檢查插座和開關數量，位置是否合適、方便使用。同時應檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，如果自行驗樓的話可帶個電話充電器，插上就可檢查插座是否通電，而專業驗樓師則會採用專用插座檢查。
6）來去水
來去水要檢查廚房、洗手間。一般洗手間會有三個主要來去水位：座廁、浴缸、洗手盆，應檢查來水的水壓是否足夠，去水是否順暢，以及斜水足不足夠（應斜於1:100才算合格）。
另外所有去水位亦應有隔氣彎位，因為彎位可以儲水，就能阻擋來自下層管道的臭味、氣味。而沒有隔氣的話， 去水口就會長期散發一種異味，如果驗樓發現有這問題，一定要請開發商執修。
7）漏水問題
廚房和廁所較常出現漏水問題，可以將去水口塞住，留意防水膠與盆底等位置有否漏水現象。企缸、浴缸都可以用花灑噴射四周，留意牆身滲漏情況。
窗戶和露台敞門，可以嘗試在外面潑水檢查，而玻璃若出現裂痕、氣泡、崩裂，除了有機會爆裂外，都會有漏水危機。
天花、牆身如有變色或印痕，可能因為有滲水問題，應找出原因。另外除了屋內水喉外，也要留意屋外的喉管、冷氣機水管、喉管駁口、防水膠等。
8）家具操作
如果購買單位時有附送傢俬、電器，應全部試用是否能正常運作，如洗衣機、冷氣機、雪櫃等家電，檢查所有插頭是否能使用，同時也可檢查漏水問題。
另外亦可輕力搖動露台欄杆、大櫃、桌椅、梳化等傢俬，確保沒有明顯損壞。
香港驗樓費用如何計算？
專業驗樓服務一般會按單位的實用面積收費，而新樓和二手樓的收費亦會不同，二手樓驗樓價錢會因應樓齡而有所調整。一般預約驗樓前，驗樓公司會需要客人提供單位尺寸、屋苑資料以定下驗樓費用。
香港驗樓公司推薦
香港的驗樓服務一般由公證行、驗樓公司進行，亦有部分獨立驗樓師會單獨進行服務。但留意香港未有法定監管驗樓師的專業資格，即任何人都可自稱驗樓師，在找驗樓服務之前一定要小心。
精英師傅提供的驗樓服務明碼實價，按單位實際面積每呎$4，沒有任何隱藏收費，減少爭議。而且精英師傅經驗豐富，多年來用心服務大眾，你絕對可以將驗樓需要放心交給我們！
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