經歷漫長的尋覓和繁瑣的買樓手續，終於完成置業計劃擁有夢中的安居小窩，很多業主心急入夥，忽視了交收前的驗樓環節。尤其二手樓屋宇情況和交樓程序有別於新樓，入夥前更要注意驗樓查漏，及時整修避免影響生活。新手業主都想知道驗樓的注意事項，精英師傅今天就介紹新樓、二手樓的交收程式以及全面的驗樓安排。
新樓和二手樓的收樓程序對比
新樓有規範的交樓驗收流程。發展商取得入夥紙後通知業主驗收。在交樓當日，發展商職員對屋宇簡單點收，業主可以當日就留下驗收屋宇或者另選日子再驗收。如有任何問題，業主向發展商提交驗樓紙要求維護。一般情況下，業主需要在收樓日期後1-7日內完成驗樓，發展商一般安排30日內完成普通修葺並通知業主再次驗收。
二手樓交易在正式簽約到成交期間，會安排總共兩次上門驗樓，第一次驗樓主要由銀行評估屋宇價值，第二次驗樓新業主再次檢查屋宇狀態變更和交吉。
最佳驗樓時機
買入新樓時，建議不在交樓當天驗樓。交樓當日業主要辦理較多手續，一方面不夠時間仔細檢查，另一方面負責點收的職員任務繁重，可能會耽誤一些時間。
二手樓買賣遵循現狀買入的原則，買家無權要求業主對屋宇進行維護。屋宇後續使用中發現任何損壞，由買家自行負責維修。長樓齡以及上一手業主的使用情況都會給屋宇造成不同程度的損壞，所以二手樓驗收環節尤為重要。二手樓交易最好在物色屋宇的階段就全面掌握屋宇的情況，以便作出更優選擇或者爭取價格優惠。在簽訂合同時也要用文字和攝象記錄屋宇情況，最終驗收時可以再次比對。
驗樓工具準備
由於新樓和二手樓的驗收時機和維保範圍不同，業主應結合自身情況安排屋宇檢查，新樓的驗收環節相當於二手樓交易前檢查。檢查屋宇時最好準備捲尺、水平儀、鐵棍和鏡子等工具準確測量，另外還需要準備紙、筆、相機和便籤紙，用於記錄屋宇情況，整理維修清單。涉及後續維修，可在相應的位置貼上便籤紙備註提醒。
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驗樓的重點區域
1.屋宇結構驗收
屋宇使用中最重要的因素是結構、水路和電路。屋宇結構檢查應該包括上、下、內、外牆和門窗安裝。收樓後第一件事就是根據售樓合同文檔，測量房間的佈局尺寸，檢查用料和牆體，觀察室內牆身是否平整，有無裂紋，鋼筋有無裸露。再用鐵棍輕敲牆體和地面，檢查未填滿水泥的空心磚（瓷磚）比例，天氣變化、冷縮熱脹作用會使空心磚斷裂。檢查天花的非見光位是否是否做好批盪，有無出現脫灰。多次開關門窗，模擬日常使用，感受門窗的密閉性和隔音。觀察門窗材質是否耐用，螺絲、鉸位、防水膠邊和鎖是否完好，檢查是否有漏風和發聲門的情況，觀察是否有滲水的痕跡。進行外牆檢查時，可將鏡子伸出窗外檢查屋宇外牆有無裂縫、混凝土或飾面剝落、銹漬和發黃，屋宇處規定業主承擔及時維修外牆裂縫與剝落的責任。發現外牆銹漬和發黃的往往意味著此處有滲水。
- 水路驗收
水路一般裝入牆壁，供水排水，四通八達，滲水會引起室內潮濕，還會造成漏電和損壞家居的問題。滲水位置的牆面一般會起泡剝落、發黃和發霉。維修漏水較大的困難在於無法迅速找到漏水源頭，或者防水做工差，補漏還是漏。不過現在已經有先進的辦法檢測漏水，驗樓公司可以提供專業的紅外線及微波儀器準確定位屋宇滲水源頭，比隔靴撓癢試探性維修更省時有效。水龍頭、水管和空調等接駁位的漏水情況也不能忽視。
出水水路主要集中在廚房、廁浴和陽臺，包括洗手盤、鋅盤、地漏和馬桶。首先塞住去水口，放滿水觀察是否出現外滲，然後洩水觀察去水速度，有無堵塞，順通的水路去水時應該會發出咕嚕的響聲。如果地腳線發黑隆起，也能說明有去水問題，有可能是管道佈置不合理，管道淤塞，也有可能是地面斜水角度欠佳，需要結合水平儀進一步排查。檢查馬桶去水有一個小妙招，往馬桶一次扔入三張可水溶廁紙，觀察沖水時會不會出現淤塞和漏水的情況。
3.電路驗收
電路檢查比較直觀，驗樓時候試試每一個電燈開關，在插座插上測試電插頭檢查通電情況。使用時間較長的二手樓，電線可能存在老化短路，最好使用萬用表測試電阻情況，並且諮詢專業人士意見，再決定是否需要更換線路或者改變零線和火線的設置。
4.軟裝驗收
完成了驗樓最重要的三個部分，可以選擇性進行軟裝驗收。櫥櫃應該垂直安裝，附贈的傢俱是否齊全，電器是否正常運作，圍欄金剛網是否安裝穩固，牆上和天花有沒有頑固蟲患黴菌等。
由此可見屋宇驗收是一個繁瑣、耗時、需要一定專業性的環節，很多業主一方面無心經歷麻煩，另一行方面缺乏專業知識檢測和判斷屋宇的紕漏。憑著一知半解驗收長期居住的屋宇，不如請專業人士驗樓，對屋宇全面徹底檢測，使用驗樓服務提供的專業儀器也是更為經濟的做法。驗樓公司除了發現潛在問題，指明維修的方向，也可以出具權威報告，為解決日後糾紛提供有效證據。
理想的驗樓服務應該具備良好的專業背景、資質和口碑，最好積累一定行業經驗對常見的裝修癥結有準確的判斷。精英師傅誠意向廣大新樓和二手樓業主推薦我們的驗樓安居服務，我們在家裝行業沉澱超過十年，價格透明，做工規範，收穫客戶好評如潮。我們是屋宇處註冊小型工程承辦商、註冊電業承辦商，擁有多位持牌一級水喉匠。專業的水準，是你信心的保證，置業的人生大事，一定要找給信得過的人幫手。
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